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　　利好政策预期突然引爆。

　　今日（7月15日）午后，A股房地产、新型城镇化概念股集体反攻，天保基建、渝开发、中新集团直线拉升涨停。港股房地产板块亦全线拉升，美的置业一度暴涨超60%。

　　消息面上，据新华社报道，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。会议提出，着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。

　　有业内机构指出，今年楼市整体延续了“止跌企稳”的趋势，并再次来到政策关键期。

　　突然拉升

　　7月15日午后，A股房地产、新型城镇化概念股集体异动，天保基建、渝开发、中新集团直线拉升涨停，广宇集团此前涨停，市北高新、深深房A、万业企业、大悦城、栖霞建设等跟涨。

　　港股房地产板块亦全线拉升，美的置业一度暴涨超60%，截至15：00，涨幅收窄至16%，龙光集团、景瑞控股盘中一度涨超10%，合生创展集团、九龙仓置业、恒基地产等个股跟涨。

　　近期南向资金持续加仓美的置业，7月10日净买入171.68万港元，连续12日净买入，累计净买入1029.0万港元。

　　消息面上，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行，会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。

　　会议部署城市工作7个方面的重点任务：

　　一是着力优化现代化城市体系。着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展，促进城乡融合发展。

　　二是着力建设富有活力的创新城市。精心培育创新生态，在发展新质生产力上不断取得突破；依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新，充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用。

　　三是着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。

　　四是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。

　　五是着力建设安全可靠的韧性城市。推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级。

　　六是着力建设崇德向善的文明城市。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观。

　　七是着力建设便捷高效的智慧城市。坚持党建引领，坚持依法治市，创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题。

　　后市如何演绎？

　　7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市新房价格同比降幅继续收窄，一线、二线、三线城市同比降幅分别比上月收窄0.3个、0.5个和0.3个百分点。

　　国家统计局副局长盛来运在“2025年上半年国民经济运行情况新闻发布会”上指出，今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一线、二线、三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。

　　盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

　　广发证券表示，2025年上半年，新房及二手房交易呈现前高后低的趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，交易热度维持高位，4月份后市场热度有所消退。下半年，地产或具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。

　　华源证券指出，2024年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求，随着外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮，维持房地产“看好”评级。

　　中银证券认为，2025年将成为房地产行业“由量转质”的关键年，建议关注重仓高能级城市、现金流稳健的头部房企，以及受益于二手房市场回暖的经纪公司。

　　东吴证券指出，7月份流动性扰动因素较少，银行体系流动性保持均衡宽松态势，为地产等板块提供了有利环境。

责编：杨喻程

排版：罗晓霞

校对：杨立林

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